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    轉型養老獲支持 經濟型酒店能搭上便車么?

    2019-09-23 11:36編輯:admin人氣:


    經濟型酒店轉做養老可以暫時不用辦理土地和房產功能變更手續了。日前,民政部正式印發部門聯合發布的《關于支持整合改造閑置社會資源發展養老服務的通知》(以下簡稱《通知》),細化中央今年提出的盤活閑置資源發展養老的部署。值得注意的是,此前常被業界稱做打政策擦邊球dqo、暗藏違規風險的酒店等項目改造養老機構的行為,《通知》中給予了一定的認可dqo,即城市經濟型酒店等非民用房轉型成養老服務設施的,報民政、住建、國土、規劃等部門備案。五年內可暫不辦理土地和房產功能變更手續。

    做養老暫可不變更房產功能

    近兩年,中央多次表態鼓勵各界利用閑置資源發展養老服務,而本次,民政部等部門更將該思路進一步落實到政策中,對盤活資源的方式進行了具體的細化。根據《通知》,各地要充分挖掘閑置社會資源,引導社會力量參與,將城鎮中廢棄的廠房、醫院等,事業單位改制后騰出的辦公用房,鄉鎮區劃調整后的辦公樓,以及轉型中的黨政機關和國有企事業單位舉辦的培訓中心、療養院及其他具有教育培訓或療養休養功能的各類機構等,經過一定的程序,整合改造成養老機構、社區居家養老設施用房等養老服務設施,增加服務供給,提高老年人就近就便獲得養老服務的可及性。

    而且,有條件的地方,經主管部門、產權單位(個人)同意后,可由政府購置、置換、租賃、收回,整合改造成養老服務設施,由政府直接運營或以招投標方式提供給社會力量運營,同時我國也將鼓勵社會力量通過股份制、股份合作制、PPP等模式整合改造閑置社會資源發展養老服務。

    在業內看來,對于想要進入養老行業的業外資本來說,《通知》中有關非民用房轉型成養老服務設施的相關規定十分具有誘惑力dqo?!锻ㄖ访鞔_,城市經濟型酒店等非民用房轉型成養老服務設施的,報民政、住房城鄉建設、國土資源、規劃等部門備案。五年內可暫不辦理土地和房產功能變更手續,滿五年后繼續用于養老服務設施的,可由產權人按有關規定辦理使用功能變更手續。

    避免同質化:酒店轉型新方向

    鼓勵酒店做養老確實是給該行業提供了一個新型發展思路,而且《通知》的出臺也打消了酒店經營者的顧忌和擔憂,為面臨轉型問題的企業開辟了新的生路。dqo資深旅游專家劉思敏表示。北京大學社會學系教授陸杰華介紹,目前,北京市內包括懷柔、昌平、平谷都分布有類似的項目或者正在醞釀的項目。在執惠旅游創始人劉照慧看來,養老型酒店是對酒店市場的進一步細分,是避免同質化的一個方向。有業內人士透露,目前,除九華之外,已經有不少酒店企業開始涉足或正在籌劃養老項目,例如開元集團、首旅酒店和金陵飯店。

    相較之下,經濟型酒店轉養老的案例雖然屈指可數,但這類企業同樣擁有一定的轉型潛力和動力。公開資料顯示,近年來,經濟型酒店發展壓力與日俱增,從幾大經濟型酒店的年報來看,無論是入住率還是RevPAR (每間可供出租客房收入)都呈下降趨勢。此前華美首席知識專家趙煥焱也曾表示,經濟型酒店在這幾年進入了增速放緩階段,大量租賃物業到期,租金和人工都在上漲,可市場的客房平均收益卻在下滑,入住率也在下滑。經濟型酒店的黃金時代已經過去。地理位置好的物業成本太高,甚至有時候愿意出價也未必拿得到好的物業。就投資模式而言,經濟型酒店的投資回報期越來越長,以前經濟型酒店的投資回報期大約在-年,而如今卻有不少經濟型酒店的回報期都超過五年。dqo

    有業內人士告訴記者,由于繳納押金、會員費等金額較高,而且無法拿到房屋產權證,不少消費者時常對酒店做養老的可靠性抱持懷疑態度。也曾有專家稱,酒店在沒有改變房屋、土地用途的情況下改做養老,有打政策擦邊球dqo的風險,建議消費者謹慎選擇。

    而本次,新政相當于正式為部分酒店轉做養老正名dqo,消除了市場的顧慮。

    轉型風險難破 配套政策仍留白dqo

    然而,雖然酒店轉做養老,尤其是本次新政鼓勵的經濟型酒店做養老為行業指出了一個新的發展方向,但多位專家均認為,短期內這種變革應該不會形成潮流。

    劉思敏直言,目前,經濟型酒店普遍存在的同比業績下滑,主要是因為目前各品牌擴張速度較快導致,在這種背景下,部分酒店出現供過于求的情況,導致平均出租率等數據下滑是正常的。更有專家進一步分析稱,由于經濟型酒店內部已經基本完成整合,未來需求量還是有可能出現上漲帶動業績反彈的,在目前的狀態下,經濟型酒店更多的會選擇相對穩妥的業內轉型dqo,即向中高端酒店方向發展、布局,直接跨界轉行養老風險過大,未來利潤和市場都難被保障。因此,還未到難以為繼局面的經濟型酒店市場上,應該暫時不會出現經濟型酒店大批轉做養老的情況。dqo劉思敏表示。

    除了前景難測外,劉思敏還表示,經濟型酒店絕大多數分布在城市交通便利的核心地區,物業成本普遍較高,主要采取連鎖化經營的模式,而且這類酒店房間較小且相對簡陋,甚至可能連餐廳之類的輔助設施都不具備dqo。

    (來源:品牌酒店資訊)

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